Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und originalen Holzdielen im Herzen von Charlottenburg
Objektbeschreibung
Diese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1906 errichteten und 2006 sanierten Altbau im begehrten Charlottenburg – citynah mit Ku’damm, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Anbindung, zugleich angenehm ruhig im Gartenhaus gelegen.
Highlights
Ruhige Lage im Gartenhaus (3. OG)
Klassischer Altbau von 1906,
Die Wohnung wurde in 2006 saniert und wurde seitdem nur als Zweitwohnung genutzt, sodass sie sich in gutem Zustand befindet.
Durchdachter Grundriss mit ca. 56 m² Wohnfläche
Ostbalkon am Schlafzimmer – perfekte Morgensonne
Originale, breite Dielen aus pommerscher Kiefer in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Das Dach wurde 2006 erneuert.
Fassade und Fenstern wurden 2016-17 renoviert.
Gepflegte, funktionale Einbauküche mit IKEA-Elementen und Sitzgelegenheit
Bezugsfrei – keine bestehenden Mietverhältnisse
Raumaufteilung
Einladender Flur mit den originalen Dielen
Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Ostbalkon
Helles Wohnzimmer mit authentischem Dielenboden
Zeitloses Wannenbad mit Fenster
Praktische Wohnküche mit Essplatz
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Hausgeld: 219 € / Monat
Etage: 3. OG, Gartenhaus
Gesamtzahl der Etagen: 5
Balkon: Ja
Baujahr: 1906
Zimmer: 2
Einbauküche: Ja
Bodenbelag: Holzdielen
Aufzug: Nein
Keller: Ja
Heizung: Gas-Etagenheizung
Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten Waitzstraße im Berliner Bezirk Charlottenburg. Charlottenburg steht für klassische Altbaufassaden, begrünte Seitenstraßen und das pulsierende Stadtleben der City-West. Nur rund 500 m entfernt laden sowohl der Kurfürstendamm mit internationalen Flagship-Stores, Theatern und Cafés als auch die multikulturelle Kantstraße mit ihren asiatischen Restaurants und Galerien zum Bummeln und Ausgehen ein.
Trotz der zentralen Lage herrscht in der Waitzstraße eine ruhige Wohnatmosphäre. Kleine Boutiquen, Bäckereien und Wochenmärkte in der Nähe sorgen für eine komfortable Nahversorgung, während angesagte Bars und traditionelle Eckkneipen das abendliche Flair prägen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Charlottenburg (u. a. S3, S5, S7, S9 sowie Regionalbahnen) liegt nur ca. 300 m entfernt und verbindet die City-West in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof, der Museumsinsel oder dem Flughafen BER. Die U-Bahnhöfe Wilmersdorfer Straße (U7) in etwa 400 m und Adenauerplatz (U7) in ca. 500 m Entfernung ergänzen das Mobilitätsangebot. Mehrere Buslinien (M19, 109, M49 u. a.) komplettieren das dichte ÖPNV-Netz.
Familien profitieren von mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.
Grüne Erholungsräume befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung: Der idyllische Lietzenseepark mit seinem Uferweg liegt nur etwa 1 km entfernt und bietet beste Bedingungen zum Joggen, Spazieren oder Picknicken. Auch der lebendige Savignyplatz mit seinen Straßencafés und Buchhandlungen ist schnell erreicht.
Kurzum: Waitzstraße vereint die Ruhe eines gewachsenen Kiezes mit der unmittelbaren Nähe zu Berlins besten Shopping-, Kultur- und Freizeitangeboten – ideal für alle, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität zugleich schätzen.