Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug und 68 m² Wohnküche
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss Wohnung ist eine wahre Once in a Lifetime Opportunity – eine seltene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich von großzügigen 68 m². Licht durchflutet den Raum von beiden Seiten, und die Deckenhöhe von bis zu 4 Metern verleiht ein einzigartiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon – ideal, um die Sonne den ganzen Tag zu genießen. Ein Raum, der begeistert!
Die Wohnung erstreckt sich über 108,5 m² und befindet sich im obersten Stockwerk eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahr 1905. Das Dachgeschoss wurde 2008 zu Wohnraum ausgebaut, wodurch die Wohnung auf stilvolle Weise klassische Eleganz mit modernem Komfort vereint.
Bezüglich Grundriss und dritte Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer. Es besteht jedoch die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten, wie im Grundriss in Rot dargestellt. Falls der Käufer ein drittes Schlafzimmer wünscht, übernimmt der Verkäufer gerne die Kosten dafür und sorgt dafür, dass die Wohnung vor der Übergabe über drei Schlafzimmer verfügt.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit 9 m² bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt – hier kann man die Sonne den ganzen Tag über genießen.
Die ruhigen Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten einen Blick auf das charmante Friedrichshain – perfekt für erholsame Momente und Entspannung.
Weitere Highlights der Wohnung:
• Eine gepflegte Einbauküche
• Großzügiges Badezimmer mit geräumiger Duschkabine sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
• Hochwertiger, durchgehender Parkettboden
• Privater Kellerraum mit viel Stauraum
Ausstattung
Wohnfläche: 108,49 m2
Grundfläche: 120 m2
Hausgeld: 392 € / Monat inklusive Heizung
Lage: 5. OG (DG)
Etagenzahl gesamt: 5
Baujahr: Gebäude 1900 / Kernsaniert 2008
Zimmer: 3 (4 ist möglich. Der Verkäufer trägt gerne die Kosten dafür und sorgt dafür, dass die Wohnung vor der Übergabe über drei Schlafzimmer verfügt.)
Einbauküche: ja
Bodenbelag: Echtholzparkett/Fliesen
Fahrstuhl: ja
Keller: ja
Heizung: Fernwärme
Lage
Die Immobilie in der Rigaer Straße befindet sich im Herzen des beliebten Samariterviertels – eines der gefragtesten Wohnviertel Berlins. Das Quartier ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seinen urbanen Charme und zieht junge Berufstätige, Familien und Kreative an, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden gemütliche Cafés, stimmungsvolle Restaurants und angesagte Bars zum Verweilen ein – ob für eine kleine Auszeit im Alltag oder für gesellige Abende mit Freunden. Von internationaler Küche bis hin zu klassisch Berliner Spezialitäten bietet das Viertel kulinarische Vielfalt, während individuelle Boutiquen und charmante Läden der Nachbarschaft ihren ganz eigenen Charakter verleihen.
Ob entspannter Morgenkaffee oder ein stimmungsvoller Abend – das Samariterviertel bietet die perfekte Kulisse für jeden Anlass.
Gerade einmal 250 Meter von der Immobilie entfernt liegt die U-Bahn-Station Samariterstraße. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem die ganze Stadt. In wenigen Stationen sind Sie mitten in Berlin pulsierendem Zentrum – in Mitte – mit all seinen berühmten Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen sowie renommierten Kunst- und Kultureinrichtungen.
Auch für Familien ist die Lage ideal: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Gymnasien – alles bequem fußläufig erreichbar.
Mit dieser einzigartigen Lage vereint die Wohnung in der Rigaer Straße das Beste aus zwei Welten: das lebendige Stadtleben direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine ruhige Rückzugsoase im obersten Geschoss eines wunderschönen Altbaus – mit einem Balkon, der sich ruhig zum Innenhof öffnet und zu Entspannung und Erholung einlädt.