{"id":860,"date":"2026-03-21T21:44:47","date_gmt":"2026-03-21T20:44:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nordicberlin.de\/?post_type=case&p=860"},"modified":"2026-03-21T22:36:20","modified_gmt":"2026-03-21T21:36:20","slug":"gruenberger-str-friedrichshain","status":"publish","type":"case","link":"https:\/\/www.nordicberlin.de\/da\/case\/gruenberger-str-friedrichshain\/","title":{"rendered":"Gr\u00fcnberger Str., Friedrichshain"},"content":{"rendered":"\n

Simon Dach Kiez, 2 Balkonen, Aufzug, Kernsaniert<\/h2>\n\n\n\n

Objektbeschreibung<\/strong>

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint den historischen Charme eines Berliner Altbaus mit modernem Komfort \u2013 ein echtes Wohnjuwel, nur wenige Schritte von der beliebten Simon-Dach-Stra\u00dfe entfernt und dennoch ruhig im Innenhof gelegen.<\/p>\n\n\n\n

Highlights der Immobilie:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Nur 100\u202fm zur Simon-Dach-Stra\u00dfe \u2013 zentrale Lage, dennoch ruhig<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Wundersch\u00f6ner Altbau aus dem Jahr 1912<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Aufzug<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Zwei Balkone \u2013 einer davon sonnig mit S\u00fcdausrichtung<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Ca. 60\u202fm\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit optimalem Grundriss<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Helle R\u00e4ume in gepflegtem Zustand<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Bezugsfrei \u2013 keine bestehenden Mietverh\u00e4ltnisse<\/p>\n\n\n\n

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Quergeb\u00e4udes und beeindruckt durch ihre Helligkeit sowie einen wohldurchdachten, funktionalen Schnitt. Besonders hervorzuheben ist der gro\u00dfz\u00fcgig bemessene S\u00fcdbalkon \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Stunden an der frischen Luft. Der zweite Balkon bietet einen Ausblick in den Hof in n\u00f6rdlicher Richtung.<\/p>\n\n\n\n

Modernisierungen und Zustand:<\/p>\n\n\n\n

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008 wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Wasserleitungen und die Fassade des Geb\u00e4udes erneuert. Die Wohnung wurde seitdem ausschlie\u00dflich von den Eigent\u00fcmern als private Ferienwohnung genutzt \u2013 nicht als Ferienvermietung \u2013 und befindet sich entsprechend in einem sehr guten Zustand.<\/p>\n\n\n\n

Ausstattung<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Wohnfl\u00e4che: 60 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

Wohngeld inklusive Heizung: 267 \u20ac \/ Monat<\/p>\n\n\n\n

Lage: 3. OG, Quergeb\u00e4ude<\/p>\n\n\n\n

Etagenzahl gesamt: 5<\/p>\n\n\n\n

Baujahr: 1912 \/ Kernsaniert 2008<\/p>\n\n\n\n

Zimmer: 2<\/p>\n\n\n\n

Einbauk\u00fcche: ja<\/p>\n\n\n\n

Bodenbelag: Parkett\/Fliesen<\/p>\n\n\n\n

Fahrstuhl: ja<\/p>\n\n\n\n

Keller: ja<\/p>\n\n\n\n

Heizung: Zentralheizung


Lage

<\/strong>Die Immobilie in der Gr\u00fcnberger Stra\u00dfe befindet sich im Herzen des beliebten Simon-Dach- und Boxhagener-Platz-Kiezes \u2013 eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Viertel ist bekannt f\u00fcr seine lebendige Atmosph\u00e4re und seinen urbanen Charme. Es zieht besonders junge Berufst\u00e4tige, Familien und Kreative an, die das authentische Berliner Lebensgef\u00fchl suchen.<\/p>\n\n\n\n

Direkt vor der Haust\u00fcr laden gem\u00fctliche Caf\u00e9s, stimmungsvolle Restaurants und angesagte Bars zum Verweilen ein. Die Umgebung der Wohnung bietet eine beeindruckende kulinarische Vielfalt \u2013 von internationaler K\u00fcche bis hin zu klassischen Berliner Spezialit\u00e4ten. Einzigartige Boutiquen und charmante kleine L\u00e4den pr\u00e4gen das Stra\u00dfenbild und verleihen dem Kiez seinen ganz eigenen Charakter.<\/p>\n\n\n\n

Ob ein entspannter Morgenkaffee oder ein stimmungsvoller Abend mit Freunden \u2013 der Simon-Dach- und Boxhagener-Kiez bietet die perfekte Kulisse f\u00fcr jeden Anlass.<\/p>\n\n\n\n

Nur 150 Meter entfernt liegt eine Stra\u00dfenbahnhaltestelle, und die U-Bahn-Station Frankfurter Tor ist in nur 500 Metern bequem zu erreichen. Damit ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n\n\n\n

Auch f\u00fcr Familien ist die Lage ideal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen.<\/p>\n\n\n\n

Die Wohnung selbst vereint das Beste aus zwei Welten: pulsierendes Stadtleben direkt vor der T\u00fcr und gleichzeitig ein ruhiger R\u00fcckzugsort im Quergeb\u00e4ude eines charmanten Altbaus.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":861,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"class_list":["post-860","case","type-case","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nGr\u00fcnberger Str., Friedrichshain - Nordic Berlin<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"da_DK\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gr\u00fcnberger Str., Friedrichshain - Nordic Berlin\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Simon Dach Kiez, 2 Balkonen, Aufzug, Kernsaniert Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint den historischen Charme eines Berliner Altbaus mit modernem Komfort \u2013 ein echtes Wohnjuwel, nur wenige Schritte von der beliebten Simon-Dach-Stra\u00dfe entfernt und dennoch ruhig im Innenhof gelegen. 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