Simon Dach Kiez, 2 Balkonen, Aufzug, Kernsaniert
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint den historischen Charme eines Berliner Altbaus mit modernem Komfort – ein echtes Wohnjuwel, nur wenige Schritte von der beliebten Simon-Dach-Straße entfernt und dennoch ruhig im Innenhof gelegen.
Highlights der Immobilie:
• Nur 100 m zur Simon-Dach-Straße – zentrale Lage, dennoch ruhig
• Wunderschöner Altbau aus dem Jahr 1912
• Aufzug
• Zwei Balkone – einer davon sonnig mit Südausrichtung
• Ca. 60 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
• Helle Räume in gepflegtem Zustand
• Bezugsfrei – keine bestehenden Mietverhältnisse
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Quergebäudes und beeindruckt durch ihre Helligkeit sowie einen wohldurchdachten, funktionalen Schnitt. Besonders hervorzuheben ist der großzügig bemessene Südbalkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der zweite Balkon bietet einen Ausblick in den Hof in nördlicher Richtung.
Modernisierungen und Zustand:
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008 wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Wasserleitungen und die Fassade des Gebäudes erneuert. Die Wohnung wurde seitdem ausschließlich von den Eigentümern als private Ferienwohnung genutzt – nicht als Ferienvermietung – und befindet sich entsprechend in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung
Wohnfläche: 60 m²
Wohngeld inklusive Heizung: 267 € / Monat
Lage: 3. OG, Quergebäude
Etagenzahl gesamt: 5
Baujahr: 1912 / Kernsaniert 2008
Zimmer: 2
Einbauküche: ja
Bodenbelag: Parkett/Fliesen
Fahrstuhl: ja
Keller: ja
Heizung: Zentralheizung
Lage
Die Immobilie in der Grünberger Straße befindet sich im Herzen des beliebten Simon-Dach- und Boxhagener-Platz-Kiezes – eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seinen urbanen Charme. Es zieht besonders junge Berufstätige, Familien und Kreative an, die das authentische Berliner Lebensgefühl suchen.
Direkt vor der Haustür laden gemütliche Cafés, stimmungsvolle Restaurants und angesagte Bars zum Verweilen ein. Die Umgebung der Wohnung bietet eine beeindruckende kulinarische Vielfalt – von internationaler Küche bis hin zu klassischen Berliner Spezialitäten. Einzigartige Boutiquen und charmante kleine Läden prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen ganz eigenen Charakter.
Ob ein entspannter Morgenkaffee oder ein stimmungsvoller Abend mit Freunden – der Simon-Dach- und Boxhagener-Kiez bietet die perfekte Kulisse für jeden Anlass.
Nur 150 Meter entfernt liegt eine Straßenbahnhaltestelle, und die U-Bahn-Station Frankfurter Tor ist in nur 500 Metern bequem zu erreichen. Damit ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet gewährleistet.
Auch für Familien ist die Lage ideal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die Wohnung selbst vereint das Beste aus zwei Welten: pulsierendes Stadtleben direkt vor der Tür und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort im Quergebäude eines charmanten Altbaus.